賃貸事務所 目黒区を発信していきます
限定された地域で活動する不動産会社の場合、さまざまな顧客のニーズに応えるためには、幅広いニーズに対応できるような多種多様な物件情報を把握していることがぜひ必要です。
そのためには、定期的に地域内を巡回して、どこでどんな新しい物件が出ているかを把握していなければなりません。
たいていの人はもうこの辺でおわかりになっているかとも思いますが、通常の宅地建物取引主任者の仕事の約半分は肉体労働です。
ドナタサマも健康には気を付けましょう。
書類作成や勉強も机上での各種の仕事宅地建物取引主任者は、重要事項説明書をはじめとする、法的に定められた書類を作成しなければなりません。
また宅地建物取引業者は、建物の新築・増改築をおこなう時には市区役所・町村役場への許認可申請、宅地建物の所有者などを法的に限定するためには地方法務局への登記をしなければなりません。
このほか税金や報酬額の計算、企業内の報告書・各種記録簿への記載など、机に向かう仕事も意外に多いのです。
また、いかに資格取得者といえども、特殊なケースに遭遇した場合は“宅建六法”を片手に法律を確認し直さなければなりませんし、各種の法律が改正された時にはやはりその都度勉強をしなければなりません。
明日の信用を約束一一一トラブルへの対応宅地建物取引主任者がシッカリしていれば、トラブルなんてナイんじゃないかと思うのですが、不動産物件は価格が高額なだけに顧客の思い入れも強く、大手不動産会社には苦情ウケタマワリ専門の窓口を設けているところもあります。
トラブルの約半分は、重要事項説明の不備と見られるものですが、そのほとんどは不動産知識のない顧客側がこまかい内容を理解していなかったために起こるものです。
しかし、それを確認しなかったことの責任は否応なく宅地建物取引業者に返ってきます。
苦情の中には、「上の階の住民が風呂の水をあふれさせて水ビタシになってしまったので修理をしてくれ」とか「となりで飼っている猫が庭にフンをするのでなんとかしてもらいたい」などと、業者側にまったく責任の認められないケースもあります。
しかしその辺がツライところで、ほとんどの業者がシブシブ何らかの対策に乗り出しているのが現状のようです。
いろんなトラブルに対応していくことは、今日を反省して明日の信用を得るための重要な仕事です。
湊実務講習はむずかしい？２年以上の実務経験のない人が宅地建物取引主任者の資格登録申請をする場合には、実務講習を受けてその修了試験に合格しなければなりません。
では、この実務講習の試験がどの程度むずかしいのかというと、実務講習の実施機関である不動産流通近代化センターによれば、合格率は約97パーセントだということです。
しかし、残りの３パーセントの人も能力がないのではなく、マジメに講習を受けなかった場合がほとんどです。
講習のスケジュールに従って半チンと勉強していれば、ほぼ99パーセントは合格するハズだといいます。
安心してください。
報酬の上限額とは？不動産の適正な価額を保持するために、法律によって宅建業者の報酬の最高限度額が定められています。
売買・交換にかかわる宅建主任者の報酬の上限額は、次の３つを合計したものです。
総価額の２百万円以下の部分について総価額の２百万円をこえ４百万円以下の部分について総価額の４百万円をこえる部分についてたとえば、取引の価額が１億円であった場合は、次のように計算されます。
ただし、課税業者の場合、5％の消費税がこれに加算されます。
取引の価額が400万円を超えている場合に限り、総価額の３パーセントと報酬上限額の差が一定して６万円であることから、次の速算式で報酬上限額を求めることができます。
総価額×0.03＋6万円＝報酬上限額ただし、実際の取引現場での報酬額は、総価額の約2.8パーセントが平均値となっています。
契約について教えてください。
「その都度一生懸命やっていますが、不思議なもので順風満帆にいった契約ほど、あまり印象に残らないものなんです。
特に景気のよかった頃は、あまり努力をしなくても契約できるような状況でしたから。
一番印象に残っているといえば、今から4年ほど前に譲渡担保の物件の仲介をしたときのケースですね。
まだ立ち退きの合意がされていないときに、どうしてもその物件を買いたいというお客様がいまして「これこれこういう事情なので仲介はできません」とお断わりしたのですが、諦めていただけずに、それならと弁護士に相談をし、できる限りの調査をしてようやく契約までこぎつけたんです。
しかし、立ち退きのお願いに応じてはくれるんですが、いっこうに立ち退く気配がない。
ですから毎日様子を窺いにそのマンションの近くで見張りをしました。
結局設定期日の3ヶ月後ぐらいになんとか立ち退いてくれたんですが、室内はそれはひどく荒れていました。
通常売買というのは、売り主さんにも買い主さんにも喜んでもらえるはずのものですし、常にそういう仕事をしたいと願っているわけですから、非常に心が痛みましたね。
そういう意味でとても印象深い契約でした」一契約は月平均何件くらいあるのでしょうか？「時期によってまちまちですね。
2月、3月など物件が動く時期には私どもの店全体で月に20件ほどありますし、ほとんど動かない時期には、いいときの３分の１ぐらいになってしまいます｣一不動産のチラシなどをよく見かけますが、やはりそういう方法でお客様を探すんですか？｢広告だけには頼っていられません。
契約したお客様から紹介を受けるというのが一番確実ですね。
それと、担当の売り物件が少なくなると、飛び込みセールスなどもします。
それほど成果があがるものではないんですが、直接訪問をしたり、ダイレクトメールを送ったり｣一押しの強さが必要ですね。
｢押しの強さというより、めげない精神力が必要になってきますね。
売買する気などない方のところへもいくわけですから、門前払いがほとんどですね。
水をかけられてしまった男性営業マンも独学での合格は不可能？学校で勉強した受験者の合格率が、独学で勉強した受験者の合格率よりも格段に高いのは事実です。
学校には宅建に関する豊富な情報がそろっています。
サラリーマンなどの時間が限られている人にとっては、学校に通うほうがダンゼン有利です。
ただし、ココダケの話ですからあまり大きな字では書けませんが、どちらかというと白信のない人が学校を頼って入学するという風潮もあって、独学が不利だとはイチガイにはいえないのです。
学校が肌に合わないという独学向きの人もいるでしょう。
いずれにせよあなたにとって最良の方法を選びましょう。
るそうですから(笑)。
断わられることにいちいちめげていたら続きません｣不動産業界に足を踏み入れるきっかけ一専業主婦の経験もあるとお聞きしましたが、そもそも不動産業界に足を踏み入れるきっかけは何だったんですか？「専業主婦をしながらも、社会に出て生涯続けていける仕事に就きたいと常々考えていました。
“今、世の中で女性が必要とされていて、女性が少ない業種ってなんだろう”といろいろ調べてみたんです。
そして行き着いたのが、住まいに関する仕事だったのです。
そのころはまだ不動産の仲介にはこだわってなかったんです。
それに何の知識もない主婦がいきなり仕事に就けるはずもないし。
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